UNA CASA NUEVA O UNA CASA CON DUENOS ANTERIORES
Cuando es el momento de comprar una casa, una de las primeras decisiones que la mayoría de la gente intenta tomar es si va a comprar una casa nueva o una casa que ya este ocupada por otros dueños.Aquí están algunas ventajas de cada opción:
Casa Nueva:
1. Diseño más moderno generalmente, que podrían incluir una "sala grande", más grandes armarios, más cantidad de baños, generalmente poseen un conveniente baño completo en el dormitorio principal, una sala de recreación. etc
2. Usted tiene la oportunidad de elegir el piso que va a escoger para su casa, colores y mosaicos de la cocina.
3. Tiene mejor eficiencia energética debido a que las ventanas son nuevas y herméticas así como la calefacción y la refrigeración.
4. La protección adicional de la garantía del constructor
Casa Ocupada:
1. Ya tiene algunos elementos incluidos en la venta como cortinas, lámparas, cercas en el patio trasero además de la vegetación y el jardín más maduros
2. Ubicación – Las casas existentes son a menudo más cerca de las áreas metropolitanas
3. Están en barrios ya establecidos con sentido de comunidad
4. La oportunidad de utilizar una vivienda existente como base para remodelar y crear una propiedad única.
Las casas nuevas tienden a costar más que las casas más viejas, pero el precio de etiqueta no dice toda la historia. Por ejemplo, el precio de una casa nueva por lo general no incluye las cortinas de la ventana o el jardín bien arreglado y las mejoras que usted vio en la casa modelo. Sin embargo, las viviendas nuevas se construyen para los requisitos actuales de los códigos de construcción, son energéticamente eficientes, y están libres del mantenimiento normal que puede resultar después de años de uso y/o abandono.
Una nueva casa bien construida, debe estar relativamente libre de mantenimiento para los primeros diez años aproximadamente. Esto no significa que no tendrá ningún problema con una casa nueva. Un techo nuevo puede tener problemas si una claraboya o tubo de ventilación no está bien sellado. Usted debe esperar que haya una serie de pequeños incidentes que generalmente uno los arregla en los primeros meses de comprar una casa nueva.
A menudo se dice que un nuevo hogar es sólo tan bueno como su constructor. Asegúrese de investigar la compañía constructora bien antes de adquirir una de sus construcciones. Usted está en busca de un compañía que tenga un buen historial para la solución de los problemas con prontitud. Aunque sean problemas de menor importancia, son de esperarse. Por lo que sería buena idea de encontrar una Compañía constructora con fama de que sus casas no presenten demasiados problemas y cuando los tiene les da solución rápida.
Una pareja compró una casa nueva en una pequeña urbanización. Poco después de mudarse, comenzaron a tener grandes problemas que la compañía se negó a reparar. Filtraciones en las ventanas, el sistema de drenaje no funcionaba correctamente y el agua se filtraba a través de las paredes exteriores. Lamentablemente en el momento en que los compradores decidieron demandar al constructor, este se declaro en bancarrota.
Primera sugerencia: Cualquier hogar que usted compre, nuevo o viejo, debe ser examinado a fondo por profesionales antes de completar la compra. No cometa el error de no realizar una inspección solo porque la casa es nueva. De hecho, es una buena idea tener una nueva casa inspeccionada dos veces: una durante la construcción y de nuevo cuando esté completada.
La gran desventaja de comprar una casa vieja es que se puede necesitar renovación. A pesar de que una casa vieja puede costar menos que una casa nueva inicialmente, puede terminar costándole mucho más a expensas de las renovaciones que tiene que realizar.
Para evaluar el verdadero costo de la compra de una casa vieja, averigüe la edad del techo, de los sistemas importantes como plomería, calefacción y refrigeración y eléctricos. Pidale a su inspector de casas que estime la duración de cada uno de estos elementos. A continuación, obtenga estimaciones de lo que le costaría reemplazarlos.
Pidale a los vendedores la documentación sobre las obras importantes que han hecho a la propiedad. Por ejemplo, si han colocado un nuevo sistema de drenaje, soliciten copias de la propuesta de trabajo y la factura pagada. Esto será útil cuando llegue el momento para que usted venda su casa. Si el techo fue reemplazado recientemente, averigüe si el techador le ofrece ninguna garantía para usted y por cuanto tiempo. También sería útil saber el monto de las facturas de servicios públicos como un promedio en el verano y el invierno.
Las casas más viejas requieren más mantenimiento que las nuevas viviendas. Esto toma tiempo y dinero. Sin embargo, las casas más viejas suelen tener más carácter y singularidad arquitectónica que los nuevos hogares. Las casas antiguas suelen tener vegetación madura y que a menudo tienen mejor localización geografica, cerca de las autopistas y centros comerciales. Los barrios más antiguos también pueden ofrecer mejores escuelas. Y, mientras las casas más viejas pueden necesitar de renovación, al menos tiene la garantía de que han resistido la prueba del tiempo, que no es el caso de viviendas nuevas.
El cierre: Desde el punto de vista de inversión, su mejor opción es o bien un nuevo hogar de construido con calidad o una casa vieja que ha sido meticulosamente conservada.