POR QUE INVERTIR EN BIENES RAICES
Qué buscamos cuando hacemos una perfecta inversión? Seguridad, ganancias seguras, confianza en el Mercado, liquidez del capital a un plazo determinado, fácil entendimiento de donde, como y por que nuestro dinero esta creciendo.
Todo esto sólo te lo da una inversión en bienes raíces. Te preguntarás porqué? la respuesta es simple: Todos necesitamos un lugar donde vivir, el Mercado en bienes raíces es latente en todo momento, es una de las maneras mas seguras de colocar tu dinero, es una de las pocas inversiones que podemos ver y palpar día a día, mejorarla cuando lo decidamos y obtener el dinero invertido y nuestras ganancias de manera rápida y segura, a penas lo deseemos, pero también es importante saber; Dónde debo invertir en bienes raíces?.
En los últimos años Canadá ha estado consecutivamente dentro de los tres primeros países con mejor calidad de vida y desarrollo económico en el mundo, siendo que el promedio de ingresos por año por persona está a solo 3 puntos del primer país del mundo que es Noruega, esto se debe a la acertividad del manejo de las riquezas y de políticas económicas dirigidas a lograr el desarrollo de la población per capita, a sus enormes extensiones de tierra, y que controla un movimiento migratorio de entrada muy selectivo, con un alto nivel de seguridad personal, con un sistema de salud gratuito, con educación gratuita y de calidad reconocida, con subsidios gubernamentales para la mejor educación superior, con altos niveles de bienestar social lo que se traduce en casi inexistentes niveles de pobreza, donde las leyes garantizan la seguridad, prohibiendo el uso de armas a menos que sea una función del oficio, con mecanismo de control legal eficaces, una economía creciente, con muy bajos índices en las tasas de desempleo y tal como lo reflejan los registros de la Naciones Unidas uno de los mejores lugares para vivir en el cual la gente puede sentirse feliz, donde puede alcanzar sus sueños y metas a corto plazo.
Ahora, analizando de manera especifica cual es la provincia de Canadá que cuenta con el mayor auge, desarrollo y crecimiento económico, nos encontramos con que la provincia de Ontario, es la de mayor auge y crecimiento económico y dentro de Ontario: Toronto es la ciudad mas importante sin contar con que es una de las mas grandes e importantes del mundo, lo que significa que es Toronto la ciudad mas indicada para invertir en bienes raíces. A Toronto llega gente de todas partes del mundo, un lugar en el que se cruzan todas las culturas, es una ciudad que demuestra a sus habitantes que si es posible vivir en paz y armonía, con una diversidad de costumbres, criterios y maneras de pensar, respetando una misma normativa legal y adaptando nuestra manera de actuar a patrones determinados.
Desde 1938 las propiedades en Toronto han incrementado su valor poco a poco y en algunos casos dichos incrementos han alcanzado un aumento hasta del 20% del valor en cuestiones de un año. Últimamente las propiedades han estado en demanda debido a factores como inmigración, altos niveles de empleo y buena liquidez de dinero.
Canadá tiene como meta cada año recibir el 1% de su población como nuevos residentes, siendo que cada año recibe aproximadamente 300,000 nuevos residentes sin haber llegado hasta la fecha a la meta que son 375,000 por año, de los cuales el 90% aproximadamente ingresan al país mediante el sistema de acumulación de puntos, que consiste en un sistema selectivo que otorga puntuación a los aplicantes según sus estudios profesionales, conocimiento del idioma Ingles y/o Francés, relaciones familiares con ciudadanos o residentes canadienses y capacidad económica suficiente para sostener un alto nivel de vida en el país, entre otros requisitos particulares según sea el caso, lo que garantiza un alto nivel de exigencia al momento de seleccionar a los nuevos residentes de Canadá; es por esto que nuestra economía se ha visto beneficiada significativamente por el alto índice de inmigración ya que quienes llegan a Canadá son personas con talentos especiales, habilidades y capital suficiente para adaptar sus condiciones de vida al ritmo progresista de este país.
La llegada de estas nuevas familias, que en un porcentaje muy alto se radican en el área de Toronto o ciudades adyacentes, incrementan la demanda de unidades habitacionales y por ende, ocurre de manera inmediata la subida de los precios de las unidades existentes y crea la necesidad de construir nuevas unidades de vivienda de alto nivel para satisfacer esta demanda. Esto aunado a la posibilidad de obtener una hipoteca a muy bajo interés, con solo 5% del valor de la propiedad en caso de residentes con empleo o de 35%, en el caso de inversionistas extranjeros residentes o no, sin necesidad de historia de crédito ni empleo, da como resultado un incremento acelerado de los precios de las viviendas y una necesidad constante de construcción de nuevas propiedades, generando así nuevos empleos y la creación de pequeñas y grades nuevas empresas incrementando a su vez la economía y el poder adquisitivo de los nuevos residentes de Canadá, creando una reacción en cadena que vislumbra un constante crecimiento y desarrollo de esta ciudad y este país.
Estas razones son las que nos llevan a pensar que la inversión en bienes raíces, representa una excelente oportunidad para hacer crecer su dinero, con liquidez y seguridad en un Mercado estable y un excelente futuro.
Por otra parte, desde el punto de vista de inversión plena las propiedades son rentadas con un retorno mínimo de 7% del capital, esto se conoce como la tasa de retorno de una propiedad y consiste la relación existente entre la entrada de dinero por concepto de renta anual y el valor de la propiedad en el Mercado.
Ingresos por concepto de renta $2,300 mensuales es decir $27,600 anuales.
El valor de la propiedad debería de ser de un máximo de $350,000.
En otras palabras, $27600 dividido entre $350000, nos daría un retorno del 7.8% lo cual estaría ajustado a lo que esperábamos, siempre y cuando la propiedad este localizada en el área metropolitana de Toronto.
Los ingresos de renta tienen que ser calculados descontando los gastos operativos y mantenimiento de la propiedad. La tasa de desocupación o disponibilidad de espacios para la renta varia según la localización del inmueble, los servicios a su alrededor y la seguridad del área. Obviamente nuestra asistencia lo guiara en a la obtención de una propiedad cuya ubicación sea la mas satisfactoria en concepto de retorno del 7% o mas. Como dije anteriormente, la necesidad de vivienda se ha incrementado muchísimo en los últimos años y ya sea por concepto de compra o venta, es igualmente favorable.
Al momento de invertir su dinero, lo importante es contar con un equipo que lo asista con la parte legal, registro, financiamiento, seguros, inspección de la edificación y en fin todo lo que envuelve una transferencia de propiedad de la A a la Z , ser asesorado profesionalmente en su idioma, y con toda la verdad y la honestidad por delante desde nuestra primera cita, hasta la colección de sus primeros ingresos como inversionista, o la entrega de las llaves de su residencia según sea el caso, con explicaciones claras de todo el proceso físico y financiero para que conozca con exactitud los costos y las ganancias permitiéndole a usted sacar sus propias conclusiones de si es o no una buena inversión. Para esto se necesita mucha honestidad y veracidad en los números que se ponen en la mesa asegurándose nuestro equipo de que usted esta en conocimiento de cada paso que se esta dando para que así este seguro de la inversión que esta haciendo y obtenga esa satisfacción que lo llevara a referirnos a sus familiar amigos y conocidos lo cual es la base de nuestro éxito y nuestro crecimiento como agentes licenciados en bienes raíces para la comunidad hispana.