Hipoteca Variable VS Hipoteca Fija
En un articulo reciente publicado por Canadian Statistics Information el Dr. Moshe Milesvsky profesor de finanzas de la Universidad de York comparo el costo de financiar una hipoteca al prime Vs a una tasa fija a cinco anos; su conclusion fue que: en un 88.6% de las veces en los ultimos 50 anos los consumidores ahorraron mas por los prestamos a prime Vs la tasa fija a cinco anos, los Canadienses ahorraron en promedio $22.000 en intereses en pagos sobre una hipoteca de $100.000 con plazos de amortizacion a quince anos.
Lamentablemente todos los dias escucha uno diferentes opiniones que de una u otra manera afectan la toma de decision en el momento de financiar la deuda, sin embargo las personas que el ano pasado escucharon que las tasas estaban en una tendencia a la baja y actuaron con tasa variable estan contentas Todos sabemos que es bueno montarse en la tendencia a la baja con una tasa variable, dice David Dobbin Director de Hipotecas en Manulife Financial, pero que pasa cuando la tendencia es al alza? Si usted decidio asegurar la tasa fija en un momento dado es porque espera que la tasa suba por encima del valor que se fijo, pero lo importante aqui es el famoso "timing" si las tasas no suben tan rapido usted esta en desventaja ya que hasta que no lleguen al nivel al cual usted le aposto estara perdiendo dinero en sus pagos de intereses.
El mismo estudio encontro que en ese lapso de tiempo 50 anos, no hubo indicadores claros que le indicara al cliente cuando asegurar su tasa a fija; el hecho que las tasas mantuvieran una tendencia al alza en periodos que parecieran ser de niveles de bajas tasas nunca mostraron senales que era necesario asegurar una tasa fija, en otras palabras si estos indicadores existieran todo el mundo hubiera asegurado su tasa, pero este no fue el caso.
En resumen el estudio observo que debido a la falta de estos indicadores para asegurar una tasa fija, los consumidores que se mantuvieron con la variable en nueve de diez casos acertaron en lo correcto sujetos a fluctuaciones que en algunos periodos representaron incrementos en sus pagos, pero que al final significo ahorros en sus desembolsos Vs las tasas fijas.