NUEVAS REGULACIONES SOBRE HIPOTECAS

El gobierno Federal hizo recientemente (Enero 17, 2011)el siguiente anuncio respecto a algunos cambio en las hipotecas: “Las medidas que está tomando nuestro gobierno son para proteger la estabilidad de la economía por medio de prácticas de crédito sostenibles, las cuales a su turno le aseguraran a las familias canadienses la propiedad segura a largo plazo de sus bienes raíces”.

Los siguientes cambios se implementaran, efectivos a partir de Marzo 18, 2011:

1. Periodos de Amortización serán reducidos de 35 años a 30 años para hipotecas que requieren seguro de CMHC, es decir para clientes con menos de 20% de cuota inicial (downpayment).

2. Máxima Refinanciación reducida del 90% al 85% del valor de su propiedad. Es decir que los que necesiten refinanciar o consolidar deudas, deben hacerlo ya, pues solo podrán obtener hasta el 85% del monto de la casa después del 18 de Marzo.

Estos cambios son menores, y tendrán un impacto mínimo en el Mercado de Bienes Raíces, EXCEPTO que esto motivara aquellos compradores afectados a comprar antes de Marzo 18, 2011, por consiguiente creando una urgencia que resultara en menos casas disponibles para la venta y elevando los precios.

De hecho nos encontramos en lo que muchos llamamos Spring Market o Mercado de Primavera, que significa que el aumento de personas buscando casas que normalmente ocurre en la primavera esta ocurriendo desde ahora, por lo que estamos en un buen momento para vender, ya que hay pocas casas en el mercado y para comprar antes del 18 de Marzo paraprovechar las codiciones ventajosas existentes. 

Los precios en el 2011 continuaran incrementándose en tanto los factores que crearon un mercado fuerte en el 2010 no cambien (economía en recuperación, continua inmigración al GTA, bajas tasas de interés, mucha inversión extranjera, etc.).